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內容來自sina新聞

王健林大部分城市沒調控必要



建地貸款宜蘭壯圍建地貸款【2013年9月長沙樓市銷售報告】

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)近日,萬達集團董事長王健林表示,按照目前的中國房地產市場現狀,二三線城市房子賣不動,北京上海等世界城市房價仍要漲。

  王健林稱,現有的土地供應量和存量房,已經導致瞭很多地方的項目都賣不動;再加上這兩年地方債務持續增長的情況下,地方政府主要靠賣地來還債。

  王健林指出,這種情況下,土地和房地產供應進一步被放大,別說三四線城市滯銷,現在就連二線城市,比如說大連、青島的房子都賣不動。

  "按照目前的中國房地產市場現狀,我個人判斷,除瞭個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。"王健林說。

  然而,對於一線城市的房價調控,王健林則認為要"堅持限購不放松"。他稱,對於北京、上海這種超大型的世界城市,未來房價仍將處於長期的上漲通道。

  北大房地產發展研究基金中心副主任博士杜猛則在微博上表示,房價上漲不是供求關系決定的]通俗講,地占開發成本約60%,建安費等約40%,房價是地價決定的;地價是地方債務決定的(含財稅費和基建投資等);地財報表又是貨幣政策決定的;超發貨幣1倍,100萬變50萬;原地價房價應自然上漲1倍保值才對;土地政策和貨幣政策是導致高房漲的"元兇"。同時稱贊王健林"有才"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/15383670207.shtml

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